2014年10月25日 星期六

筲箕灣廣場344實呎兩房戶 港島上車用家斥約407萬元入市 02年貨升值近2倍

美聯物業譽都分行高級營業經理周永業(Larry Chau)表示,港島區上車盤買少見少,該行剛促成一宗筲箕灣廣場一個約344實呎戶,港島用家斥約407萬元入市,02年貨轉手升值近2倍。

周永業稱,剛成交的筲箕灣廣場為1座高層F室單位,建築面積約為461呎,實用面積約為344呎,為兩房間格,以約407萬元易手,折合建築呎價約為8,829元,實用呎價約為11,831元。買家為港島區上車客,並積極在區內物色上車盤,見單位為400餘萬,合符其預算,故斥資入市自用。

原業主於2002年3月份以約138萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約262萬元,物業升值約1.9倍。

2014年10月24日 星期五

雅濤居中層兩房500萬轉手

受同區新盤迎海。星灣御開售影響,馬鞍山區購買力普遍集中於一手,二手市場僅錄零星交投,世紀21奇豐物業天宇海分行助理區域經理黎健峯表示,市場日前錄得馬鞍山雅濤居兩房單位以500萬元轉手,建築面積呎價7,246元,實用面積呎價10,352元,屬市價成交。
世紀21奇豐物業天宇海分行助理區域經理黎健峯表示,上述單位為雅濤居2座中層E室,建築面積690平方呎,實用面積483平方呎,2房2廳間隔,坐向南,望開揚球場景,單位以500萬元轉手,建築面積呎7,246元,實用面積呎10,352元,屬市價成交。
世紀21奇豐物業黎健峯指出,原業主於1997年5月以一手價404萬元購入上述單位,持貨至今17年,現將物業沽售,帳面獲利96萬元,物業升值24%。

http://www.besthome.com.hk/hongkong/house_news

2014年9月23日 星期二

苹果最新推出的iPhone 6及iPhone 6 Plus

据香港文汇报报道,苹果最新推出的iPhone 6及iPhone 6 Plus,20日晨接受最新一轮预购,成功订购的市民可即日取货。由于市面的iPhone 6逐渐增多,其回收价亦大幅下跌,部分手机店更停收新iPhone。有欲转售iPhone 6的炒家对回收价下跌感失望,表示会“hold机”不卖。
有先达手机铺人员称,昨日回收新手机价格整体下跌约数百元,相信未来的回收价也是“看跌”。对于昨日网上有消息称,今日(21日)会开始新一轮网上订购,但有苹果店职员称,公司尚未公布下一轮订购日期。
苹果新iPhone前日派机,当天各型号的iPhone 6和iPhone 6 Plus转手利润数千元至1万元不等,但昨日回收价已明显回落。
中环IFC苹果旗舰店外,有卖家向炒家购买一部64GB的iPhone 6 Plus,回收价约1万,较前日最高回收价15000元,相差5000元,利润亦由约7000元急跌至2000元。而原价5588元的iPhone 6(16GB)的回收价亦跌穿8000元,一度低至7800元。iPhone 6(64GB)的回收价亦只得8300元。
记者昨日到旺角先达广场观察,发现多间手机店已开始停收新iPhone,部分只收iPhone 6的16GB,原价5588元,昨日回收价为7900元至8400元。有手机店指,iPhone 6 Plus、16GB、金色于内地较受欢迎,相反屏幕较小的iPhone 6 64GB及128GB则欠缺市场,故暂时全面停收。有店员表示,需要先等内地市场消化近两日的贵价货,再于稍后收购平货。
先达手机店G-world mobile负责人刘志刚表示,昨日新iPhone的整体回收价回落,平均约数百元,现时iPhone 6 Plus(128GB金色)的回收价为16000元至17000元。iPhone 6(128GB金色)回收价为9000元则至9500元。他指,其中iPhone 6(16GB)的款式较受欢迎,但预计未来回收价的升幅有限。

2014年9月21日 星期日

香港市面iPhone 6数量增多:回收价大跌

文 小刀马
有新闻称《香港市面iPhone 6数量增多:iphone 6回收价大跌》,可是iPhone6的真正上市才两天啊,初期上市的真机都没有消化了吗?据悉,由于市面的iPhone6逐渐增多,其回收价亦大幅下跌,部分手机店也停收新iPhone。透过这则消息能窥得什么端倪呢?笔者观察有一些元素可以揣测:
其一是虽然首批上市的真机不少,预订的用户也不少,但是很多人留着自用的颇多,转手的有限,黄牛通过香港走货的余地有限。这估计和近年来对水客打击力度加大也有一定的关联性。
其二是也许香港的水客把iPhone6引入内地市场有一定的压力,不能大批量地转移。收购的黄牛不敢大量的囤积,毕竟随着iPhone6上市的加快,更多的机器会铺货,水货新机的价格也是日新月异,黄牛也怕砸在手里。
其三是其实除了香港之外,还有很多地方和渠道值得去搏击,比如日本、新加坡、美国、加拿大等等。尤其是日本本地用户并不喜欢购买裸机(不是签约机),这样普通散客或许更能从专卖店买到裸机,然后倒手出去。而且,由于这次iPhone6的制式是全球通用,原本黄牛们很少接触的日本,也因为价格比香港还便宜,成为黄牛们的主攻目标。
其四是国内用户的购买热情没有媒介披露的那么火爆。据悉,中关村首批iPhone6的报价是最低8000元左右。此外,64G版9000元左右,128G版10000元左右;iPhone6 plus 16G版14000元左右,64G版15500元左右,128G版17000元左右。在深圳华强北的价格甚至更低。
其五是用户的消费渐趋理性化。虽然目前iPhone6还没有在中国本土市场上市,但是运营商已经接受预定,仅仅是等待一段时间,为了短短几个月或者更短的时间,而付出数千甚至翻倍的价格,并不是用户希望的。
其六是不排除黄牛希望先把前期收购的价格更高的真机脱手。有经营者表示,需要先等内地市场消化近两日的贵价货,再于稍后收购平货。但可以预计的是,iPhone6的回收价格再度高涨的可能不大,或许一定时期内会稳中有跌。
随着苹果iPhone6第二批上市地的临近,市场铺货会更加充裕。黄牛党的利润空间会被进一步压缩。或许未来更多会集中相对热销的某一款iPhone6回收價产品。据调查机构的数据显示:约22%的消费者有意购买16GB的iPhone 6或iPhone 6 Plus手机,而52%的消费者有意购买64GB版本的iPhone手机,另外还有约26%的消费者想要购买128GB的手机。可见未来64GB产品或许会更紧俏一些。此外,据市场研究机构MixPanel的数据显示,iPhone 6的销量要大大超过iPhone 6 Plus。
值得一提的是三星的新机也开始接受预定,推向市场的节奏也在加快,这从某种程度上也会分流部分iPhone用户。对于更多的国内用户来说,或许也在期待着审核加快,毕竟三大运营商的铺货开始,一切也就都迎刃而解了。
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2014年1月15日 星期三

私人貸款

一般市民對包括稅貸在內的私人貸款概念,可能只限於要繳付多少利息,而所借入貸款的息率,愈低便代表愈好。但大家又是否知道原來比較貸款息率是否數,最正確的方法是比較實際年利率高低,但你又知否如何計算呢?
平息至低未必最抵我們平日所聽到的平息(FlatRate),是根據借貸金額計算利息,當中並不包括利息以外的收費,而且計算方法不一,有些以月、有些則以年計算,要注意一點,是利息支出不會隨已還本金而減少,利息總額期內不變。
從字面上看,「每月平息」的計息方法,容易令人誤解為只要將每個月的平息,乘以十二個月便可折算成年利率,但實際上並不是如此。
折算年利率再比較事實上,當比較貸款成本時,要用更能反映實際借貸成本的「實際年利率」(AnnualizedPercentageRate,簡稱APR)作比較基準。

「實際年利率」是根據香港的銀行營運守則指引計算出來的,是以年計算的利率,計算方法是將已知的實際現金流(Cashflow)套入淨現值公式(NetPresentValueFormula)計算出內部回報率。簡單來說,若實際年利率愈低,代表息口愈低,即所借入的貸款愈划算。
至於實際年利率計算方面,其計算方式十分複雜,但大致公式是「每月平息×12個月×1.9(不變系數)」。以平息兩厘舉例,實際年利率「2×12個月×1.9=45.6厘」。借貸人要留意的是,法例規定年利率不能超過六十厘,否則放債人將被檢控,即所謂人稱的高利貸。
還款期息率成正比另外,一般人可能會有錯覺,以為「每月平息」已固定,故不論還款期多長,都是以這個息率來計借貸利息,所以借款期愈長,便愈抵借,但其實這個想法是大錯特錯的。若將「每月平息」化為「實際年利率」來比較各還款期的息率變化,便會發現還款期愈長,「實際年利率」愈高。