筲箕灣廣場344實呎兩房戶 港島上車用家斥約407萬元入市 02年貨升值近2倍

美聯物業譽都分行高級營業經理周永業(Larry Chau)表示，港島區上車盤買少見少，該行剛促成一宗筲箕灣廣場一個約344實呎戶，港島用家斥約407萬元入市，02年貨轉手升值近2倍。

周永業稱，剛成交的筲箕灣廣場為1座高層F室單位，建築面積約為461呎，實用面積約為344呎，為兩房間格，以約407萬元易手，折合建築呎價約為8,829元，實用呎價約為11,831元。買家為港島區上車客，並積極在區內物色上車盤，見單位為400餘萬，合符其預算，故斥資入市自用。

原業主於2002年3月份以約138萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約262萬元，物業升值約1.9倍。

雅濤居中層兩房500萬轉手

受同區新盤迎海。星灣御開售影響，馬鞍山區購買力普遍集中於一手，二手市場僅錄零星交投，世紀21奇豐物業天宇海分行助理區域經理黎健峯表示，市場日前錄得馬鞍山雅濤居兩房單位以500萬元轉手，建築面積呎價7,246元，實用面積呎價10,352元，屬市價成交。

世紀21奇豐物業天宇海分行助理區域經理黎健峯表示，上述單位為雅濤居2座中層E室，建築面積690平方呎，實用面積483平方呎，2房2廳間隔，坐向南，望開揚球場景，單位以500萬元轉手，建築面積呎7,246元，實用面積呎10,352元，屬市價成交。

世紀21奇豐物業黎健峯指出，原業主於1997年5月以一手價404萬元購入上述單位，持貨至今17年，現將物業沽售，帳面獲利96萬元，物業升值24%。

http://www.besthome.com.hk/hongkong/house_news

苹果最新推出的iPhone 6及iPhone 6 Plus

据香港文汇报报道，苹果最新推出的iPhone 6及iPhone 6 Plus，20日晨接受最新一轮预购，成功订购的市民可即日取货。由于市面的iPhone 6逐渐增多，其回收价亦大幅下跌，部分手机店更停收新iPhone。有欲转售iPhone 6的炒家对回收价下跌感失望，表示会“hold机”不卖。

有先达手机铺人员称，昨日回收新手机价格整体下跌约数百元，相信未来的回收价也是“看跌”。对于昨日网上有消息称，今日(21日)会开始新一轮网上订购，但有苹果店职员称，公司尚未公布下一轮订购日期。

苹果新iPhone前日派机，当天各型号的iPhone 6和iPhone 6 Plus转手利润数千元至1万元不等，但昨日回收价已明显回落。

中环IFC苹果旗舰店外，有卖家向炒家购买一部64GB的iPhone 6 Plus，回收价约1万，较前日最高回收价15000元，相差5000元，利润亦由约7000元急跌至2000元。而原价5588元的iPhone 6(16GB)的回收价亦跌穿8000元，一度低至7800元。iPhone 6(64GB)的回收价亦只得8300元。

记者昨日到旺角先达广场观察，发现多间手机店已开始停收新iPhone，部分只收iPhone 6的16GB，原价5588元，昨日回收价为7900元至8400元。有手机店指，iPhone 6 Plus、16GB、金色于内地较受欢迎，相反屏幕较小的iPhone 6 64GB及128GB则欠缺市场，故暂时全面停收。有店员表示，需要先等内地市场消化近两日的贵价货，再于稍后收购平货。

先达手机店G-world mobile负责人刘志刚表示，昨日新iPhone的整体回收价回落，平均约数百元，现时iPhone 6 Plus(128GB金色)的回收价为16000元至17000元。iPhone 6(128GB金色)回收价为9000元则至9500元。他指，其中iPhone 6(16GB)的款式较受欢迎，但预计未来回收价的升幅有限。

香港市面iPhone 6数量增多：回收价大跌

文 小刀马

有新闻称《香港市面iPhone 6数量增多：iphone 6回收价大跌》，可是iPhone6的真正上市才两天啊，初期上市的真机都没有消化了吗？据悉，由于市面的iPhone6逐渐增多，其回收价亦大幅下跌，部分手机店也停收新iPhone。透过这则消息能窥得什么端倪呢？笔者观察有一些元素可以揣测：

其一是虽然首批上市的真机不少，预订的用户也不少，但是很多人留着自用的颇多，转手的有限，黄牛通过香港走货的余地有限。这估计和近年来对水客打击力度加大也有一定的关联性。

其二是也许香港的水客把iPhone6引入内地市场有一定的压力，不能大批量地转移。收购的黄牛不敢大量的囤积，毕竟随着iPhone6上市的加快，更多的机器会铺货，水货新机的价格也是日新月异，黄牛也怕砸在手里。

其三是其实除了香港之外，还有很多地方和渠道值得去搏击，比如日本、新加坡、美国、加拿大等等。尤其是日本本地用户并不喜欢购买裸机（不是签约机），这样普通散客或许更能从专卖店买到裸机，然后倒手出去。而且，由于这次iPhone6的制式是全球通用，原本黄牛们很少接触的日本，也因为价格比香港还便宜，成为黄牛们的主攻目标。

其四是国内用户的购买热情没有媒介披露的那么火爆。据悉，中关村首批iPhone6的报价是最低8000元左右。此外，64G版9000元左右，128G版10000元左右；iPhone6 plus 16G版14000元左右，64G版15500元左右，128G版17000元左右。在深圳华强北的价格甚至更低。

其五是用户的消费渐趋理性化。虽然目前iPhone6还没有在中国本土市场上市，但是运营商已经接受预定，仅仅是等待一段时间，为了短短几个月或者更短的时间，而付出数千甚至翻倍的价格，并不是用户希望的。

其六是不排除黄牛希望先把前期收购的价格更高的真机脱手。有经营者表示，需要先等内地市场消化近两日的贵价货，再于稍后收购平货。但可以预计的是，iPhone6的回收价格再度高涨的可能不大，或许一定时期内会稳中有跌。

随着苹果iPhone6第二批上市地的临近，市场铺货会更加充裕。黄牛党的利润空间会被进一步压缩。或许未来更多会集中相对热销的某一款iPhone6回收價产品。据调查机构的数据显示：约22%的消费者有意购买16GB的iPhone 6或iPhone 6 Plus手机，而52%的消费者有意购买64GB版本的iPhone手机，另外还有约26%的消费者想要购买128GB的手机。可见未来64GB产品或许会更紧俏一些。此外，据市场研究机构MixPanel的数据显示，iPhone 6的销量要大大超过iPhone 6 Plus。

值得一提的是三星的新机也开始接受预定，推向市场的节奏也在加快，这从某种程度上也会分流部分iPhone用户。对于更多的国内用户来说，或许也在期待着审核加快，毕竟三大运营商的铺货开始，一切也就都迎刃而解了。

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私人貸款

一般市民對包括稅貸在內的私人貸款概念，可能只限於要繳付多少利息，而所借入貸款的息率，愈低便代表愈好。但大家又是否知道原來比較貸款息率是否數，最正確的方法是比較實際年利率高低，但你又知否如何計算呢？
平息至低未必最抵我們平日所聽到的平息（FlatRate），是根據借貸金額計算利息，當中並不包括利息以外的收費，而且計算方法不一，有些以月、有些則以年計算，要注意一點，是利息支出不會隨已還本金而減少，利息總額期內不變。
從字面上看，「每月平息」的計息方法，容易令人誤解為只要將每個月的平息，乘以十二個月便可折算成年利率，但實際上並不是如此。
折算年利率再比較事實上，當比較貸款成本時，要用更能反映實際借貸成本的「實際年利率」（AnnualizedPercentageRate，簡稱APR）作比較基準。

「實際年利率」是根據香港的銀行營運守則指引計算出來的，是以年計算的利率，計算方法是將已知的實際現金流（Cashflow）套入淨現值公式（NetPresentValueFormula）計算出內部回報率。簡單來說，若實際年利率愈低，代表息口愈低，即所借入的貸款愈划算。
至於實際年利率計算方面，其計算方式十分複雜，但大致公式是「每月平息×12個月×1.9（不變系數）」。以平息兩厘舉例，實際年利率「2×12個月×1.9=45.6厘」。借貸人要留意的是，法例規定年利率不能超過六十厘，否則放債人將被檢控，即所謂人稱的高利貸。
還款期息率成正比另外，一般人可能會有錯覺，以為「每月平息」已固定，故不論還款期多長，都是以這個息率來計借貸利息，所以借款期愈長，便愈抵借，但其實這個想法是大錯特錯的。若將「每月平息」化為「實際年利率」來比較各還款期的息率變化，便會發現還款期愈長，「實際年利率」愈高。

LeadBolt - Advertising apps ad network , my first impression

Hi All, my Alarm Clock finally got about 250 download in Google Play Store, over last 10 days.
The experience of launching an Apps is quite amazing. I am a physical goods seller, and this is my first VIRTUAL product in cyber world.
If you want to support me, just download our Alarm Clock on Google Play
https://play.google.com/store/apps/details?id=alarm.pro

Leave me good review and 5 stars!
If you are a Apps developer and want me to review your app too, leave me a message or comment in my blog. I will do it.

Apps generates income by two major way: the revenue from apps sold itself and advertising.
I spent over 500 USD on my apps and i want my money back!
I searched over the net and found that LeadBolt is a quite good company. Comparing to Google ADmob, LeadBolt offers me various of funny advertising way, they called them as “AD unit”.

Imagine:
If you created a cheap but popular apps… over 1,000,000 download. It is realistic in internet.
and 1/10 click on your ad, 100,000 x 0.2 USD = 20,000 USD you can earned.

How about if you created 10 apps? Seems that i am dreaming…

Ok, i need to join a mobile ad network which offer flexible, funny and attractive ad unit to get people click on my ad. In this way, i do not need to create “PAID” apps.

here are the ad unit that LeadBolt created

I really like the Notifications , very tricky and easily get people click.

However, the payment from LeadBolt would be quite long, they keeps will keep the payment for about 45 days. Correct me if i am wrong.

The customer service of LeadBolt is good, every new account has our own Customer Service Officer. My officer sent me welcome email, personally, not computer generated within 24 hours.

Admob is not so good in this sense, their ad unit are quite old-fashion. Too gentle, NOT aggressive.
It is very hard to attract click.

Since i am quite busy on my other company, i have no time to install the SDK. The SDK is needed to complie the Ad Unit of your apps, i will report to you guy once i start the SDK, and see how.

If you want to join LeadBolt, you may click the following link.
Join LeadBolt as developerJoin LeadBolt as advertiser

Free Android apps review sites

Hi. Of course, the greatest number of application installs is brought by market.android.com, but its structure doesn’t let new applications get into the top. It’s like a circle: the more installs come to market.android.com, the higher the position of the application in the top is and the more installs appear on market.android.com again. And vice versa – if there are few installs, your application is not in the top, therefore no more installs appear.

It turns out that at first you have to make an effort to push your app to the top of market.android.com. But where can you get these first application installs? There are sites with the reviews of android-apps in the network: large and small, free and commercial. As I noticed they give a good start to the applications which get into the top of new applications of market.android.com afterwards. Here is the list of sites that I’ve found:
http://www.androidappser.com/
http://www.bestfreeandroidapps.com/submit-android-app/ 

http://www.mobileappsgallery.com/submit-android-app/
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I apologize for the unsorted list – I still have no idea how to arrange it.
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